¿Querés comprar pero tenés que vender?
Con el tiempo, el mercado exige al profesional una mayor preparación para afrontar las distintas etapas de una operación inmobiliaria...
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¡Oportunidad inmobiliaria en Boedo! Casa de 3 plantas con terraza y cochera. Ubicada en Colombres al 1600. BoedoZona estratégica de la Ciudad de Buenos Aires, a metros de Av. Juan de Garay, Av. Caseros y Av. La Plata.Acceso a múltiples líneas de colectivo (4, 23, 75, 97, 101, 115, 128, 134, 143, 160, 164). A pocos pasos del Hospital J.M. Penna, esta propiedad representa una excelente opción tanto para vivienda familiar como para inversión. Esta casa en 3 plantas cuenta con una sólida construcción y una distribución funcional. Dispone de 200 m² cubiertos y 300 m² totales, ideal para quienes buscan amplitud y espacios al aire libre. Planta baja: ingreso principal con escalera independiente y acceso al garage cubierto con capacidad para dos autos grandes y tres pequeños. Primera planta: amplio living-comedor luminoso con estufa a gas, cocina completa con comedor diario, y un patio con espacio verde. Segunda planta: tres dormitorios con pisos de madera. Dos al frente con placard empotrado; el principal con vestidor y baño en suite con antebaño y revestimientos cerámicos. Tercer dormitorio al contrafrente, también con placard y excelente iluminación natural. Tercera planta: gran terraza privada con lavadero, perfecta para disfrutar en reuniones o como espacio multiuso. Esta propiedad se encuentra en buen estado de conservación. Gracias a su ubicación, cercanía a medios de transporte y su metraje generoso, es una excelente oportunidad inmobiliaria apta tanto para familias numerosas como para desarrolladores o inversores que busquen un inmueble con alto potencial. Contactanos para visitarla ! Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530
¡Oportunidad inmobiliaria única en Lomas de Zamora! Casa en venta con amplio lote, pileta y excelente conectividad. Esta propiedad es ideal para quienes buscan una casa en venta en Lomas de Zamora con ambientes amplios, buena distribución y espacios verdes para disfrutar. Se trata de un inmueble luminoso, funcional y con gran potencial de personalización, ubicado en una zona estratégica y de fácil acceso. Características principales:Tipo de propiedad: CasaUbicación: Larrea 339 Lomas de Zamora. Zona sur del Gran Buenos Aires Superficie: Lote de 360 m² | 220 m² cubiertos Ambientes: 4 habitaciones (dos principales, una en el ático y una sin terminar) Baños: 2 baños completos + toilette con ducha + toilette simple Garage: Cochera cubierta con espacio para 2 autos pequeños o 1 mediano y 1 chico Distribución y confort:La propiedad cuenta con dos habitaciones principales de generosas dimensiones (una alfombrada y otra con pisos cerámicos), una tercera habitación en el ático, ideal para estudio o dormitorio auxiliar, y una cuarta habitación en obra, lista para personalizar.Los baños están en buen estado, y se suman dos toilettes para mayor funcionalidad.El garage cubierto ofrece comodidad y seguridad para el estacionamiento. Espacios exteriores:El patio parquizado ofrece un entorno ideal para relajarse o compartir con familia y amigos. Además, dispone de una pileta, parrilla y galpón, brindando múltiples opciones de uso y disfrute. Servicios:Agua caliente por termotanque Calefacción por tiro balanceado en toda la casa Conectividad y ubicación:Excelente ubicación con acceso rápido a principales arterias como Av. Hipólito Yrigoyen, Av. Alberto Larroque y Av. Alsina. Transportes cercanos:Colectivos: 51, 74, 79, 160, 164 Tren Roca: Estación Banfield. Esta propiedad representa una excelente oportunidad inmobiliaria en Lomas de Zamora, ideal tanto para vivienda familiar como para inversión. Apto crédito y con múltiples posibilidades de actualización y personalización. ¡No pierdas la oportunidad de conocerla! Consultá hoy mismo para coordinar una visita. SI TENES QUE VENDER UN INMUEBLE PARA PODER ADQUIRIR ESTE POR FAVOR AVISANOS. Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530
Venta de Casa Quinta Ideal para dos familias Ubicada en la exclusiva zona de Chacras de Canning, esta impresionante propiedad se asienta sobre un extenso lote de más de 1300 metros cuadrados. El terreno alberga dos viviendas independientes, cada una diseñada para ofrecer comodidad y funcionalidad, perfectas para una vida familiar tranquila y en contacto con la naturaleza. Casa Principal: Construcción Tradicional Distribución en Dos Plantas Planta Baja: Galería semicubierta ideal para momentos de relax.Cocina con bajo mesada y alacena, integrada al amplio living comedor.Dos habitaciones cómodas y luminosas.Dos baños completos.Lavadero completo, equipado para todas tus necesidades. Planta Alta: Acceso a través de una escalera.Espacio abierto que puede ser utilizado como habitación adicional o playroom.Un baño completo. Segunda Casa: Construcción Moderna Distribución en Una Sola Planta Cocina con bajo mesada y alacena, integrada al living comedor, creando un ambiente funcional y moderno.Dos habitaciones cómodas y bien iluminadas.Un baño completo.Exterior: Una amplia galería, ideal para disfrutar del aire libre. Espacios Comunes y Extras Ambas casas comparten una parrilla ubicada en una galería semicubierta, equipada con guardado de enseres y un baño de servicio.Extenso parque con árboles añosos, proporcionando un entorno natural y sereno.Entrada para vehículos a través de un portón, garantizando seguridad y comodidad. Esta propiedad es perfecta para quienes buscan un hogar con amplios espacios verdes, comodidad y la posibilidad de convivir con familiares o amigos en viviendas independientes. ¡No dejes pasar esta oportunidad única en Chacras de Canning! Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530
PH tipo casa listo para ser habitado
Venta de Excelente PH al Frente en Barrio VILLA PUEYRREDON. Consta de Dos Plantas: PLANTA BAJA: Living Comedor de 3.80m x 7m Amplio y Luminoso Cocina Comedor de: 2.75m x 4.10 Dormitorio en suite: 4.15m x 2.85 y baño de 1.60m x 2.95 Baño toilette: 1.10m x 1.60m Lavadero: 2.10m x 2.40m Galería con Escalera: 6.10m x 2.55m hacia la Planta Alta. Local / Garage: 2.50m x 4.40m PLANTA ALTA: Playroom: 3.60m x 2.10m Dormitorio: 2.95m x 3.35m Baño Completo: 1.10m x 2.90m Terraza Galería: 5m x 4.20m (Con Lavadero) Terraza Descubierta: 6.75m x 3.60m Entrada a la propiedad con espacio a Patio/Jardín. Un garage / o estudio profesional.- La Propiedad tiene tres ingresos independientes. APTO CREDITO. Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530
CASA EN DOS PLANTAS EN MARTÍNEZ Propiedad en excelente estado de conservación, ubicada sobre la calle Castro Barros 2451, en una parte apacible pero bien conectada del barrio de Martínez, partido de San Isidro. Se trata de una casa desarrollada en dos plantas, espacio para dos autos al frente; tiene un hall de recepción, doble living con hogar a gas en una esquina, cocina grande con comedor diario (reciclada hace casi 10 años) y acceso al lavadero independiente. Además, en la planta baja hay un espacio para trabajar montando una oficina con un baño completo contiguo. Accediendo a la planta alta, tres dormitorios al frente, uno en suite (restaurado hace casi 10 años), baño completo para las otras dos habitaciones, salida a un gran balcón terraza que da al contrafrente y acceso al playroom. Cabe destacar que la propiedad tiene muchos espacios para guardado, el metraje del inmueble está muy bien distribuido. El quincho, que es semi cubierto, tiene parrilla y espacio ideal para invitar familia y amigos a compartir momentos agradables. Un parque no extenso, por lo tanto no cuesta trabajo el mantenimiento, pero de medidas suficientes para tomar un respiro en un ámbito silencioso y con mucho verde. Accesos: 1 cuadra de Av. Fleming. 1/2 cuadra de Edison. 5 minutos de Au. Panamericana. 5 minutos de Av. Santa Fe. Zona de muchos comercios y colegios en las proximidades. Amplitud de horarios para visitar el inmueble. Se puede considerar una permuta con diferencia de precio. Diego Lo Nigro CPI 2708 Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530
Este departamento de 2 ambientes se encuentra en una ubicación privilegiada en el microcentro de Buenos Aires. Al ingresar, te recibirá un luminoso living comedor, que ofrece un espacio acogedor para relajarte o para recibir visitas. La cocina es independiente con un espacio super cómodo. El dormitorio principal es espacioso y cuenta con un amplio espacio para colocar un placard. Además, tiene acceso a un baño completo. La ubicación es excelente. Se encuentra a una cuadra de Av. Cordoba y Av. Leandro N. Alem. Cercano a subtes y colectivos que te llevaran a cada punto de la ciudad de Buenos Aires. REQUISITOS: - Mes de adelanto - Mes de deposito - Seguro de caución - Alquiler tradicional a 2 años Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530
Casa en venta Parque Leloir, Villa Udaondo
Hermosa Casa de 5 Ambientes en Lote Propio – Parque Leloir, Villa Udaondo Te presentamos esta encantadora casa ubicada en un entorno privilegiado, rodeada de naturaleza y tranquilidad, ideal para quienes buscan disfrutar de amplios espacios y calidad de vida. Características principales: Planta Baja: • Amplia sala de estar, ideal para recibir visitas o relajarte. • Cocina con comedor diario, funcional y cómoda, perfecta para disfrutar en familia. • Lavadero independiente, con espacio para organizar todo lo necesario. • Toilette para las visitas • Habitación que puede ser utilizada como oficina Planta Alta: • Habitación principal: Amplia, con vista al frente, vestidor y un elegante baño en suite. • Dos habitaciones adicionales con vista al contrafrente, con placar empotrado, luminosas y de cómodas dimensiones. • Baño completo, ideal para las habitaciones secundarias. Exterior posterior: • Jardín delantero que da la bienvenida a esta cálida propiedad. •Cochera semi cubierta, con espacio para guardar dos vehículos cómodamente. •Patio de generosas dimensiones con pileta, rodeado de mucho verde, perfecto para disfrutar de momentos al aire libre, ya sea jugando con los niños o compartiendo cenas y encuentros con amigos y familia. Ubicación estratégica: En Parque Leloir, uno de los barrios más buscados de Villa Udaondo, conocido por su tranquilidad, cercanía a la naturaleza y excelentes accesos. Una propiedad que combina comodidad, diseño y un entorno natural único. ¡Contáctanos para coordinar una visita! Viví la experiencia de un hogar diseñado para disfrutar. Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530
Departamento – Balvanera
Departamento de 2 ambientes en alquiler Alquiler $280.000.-Expensas $38.000.- Depto ubicado en un sexto piso, interno. Recien pintado. Totalmente electrico. Al ingresar lo hacermos al comedor diarios, que nos coneta directamente con la cocina independiente y el lavadero. Desde el comedor tambien accedemos a la abitacion principal con placar y desde la misma tambien al baño comoleto con bañera. Requisitos : - Contar con ingresos comprobables - Mes de adelanto - Mes de deposito - Seguro de cacucion o garantia propietaria - Contrato a 2 años con ajustes cuatrimestrales segun IPC Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530
Venta Terreno de 400m2 en Floresta
¡Oportunidad Única: Casa sobre lote propio a Reciclar o posibilidad de Venta Lote - Terreno para inversion! Principales: - Zona: Juan B. Justo y Joaquín V. Gonzalez- USAM ( Unidades de Sustentabilidad de Altura Media) - Dimension del lote de 8m x 48m, resultando 416m2 de terreno.- Posibilidad de m2 VENDIBLES: 1367m2 - 12 Cocheras en PB. - Altura Máx: 17.2m - pisos 5 + 2 Retiros - NO PAGA PLUSVALIA. Te presentamos una propiedad con gran potencial: hablamos de una casa, ideal para aquellos que buscan un proyecto de renovación o un espacio amplio para uso comercial. Esta casa aunque actualmente para reciclar, puede transformarse en el lote perfecto para tus necesidades. Transportes Cercanos Colectivos: 25, 34, 53, 85, 99, 106, 114, 166, 172, 181 Floresta Comuna: Comuna 10 Área Hospitalaria: HTAL. DR. T. ÁLVAREZ Comisaría Comunal: 10 Comisaría Vecinal: 10 Esta propiedad es perfecta para inversores, emprendedores o familias que buscan un proyecto de renovación significativo. Actualmente esta distribuido en dos plantas, La ubicación y la estructura ofrecen una base excelente para transformar este espacio según tus necesidades y visión. ¡No te pierdas esta oportunidad! Contactanos hoy mismo para más información y agendá una visita para explorar todo el potencial que esta propiedad tiene para ofrecer. Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530
Venta Terreno de 400m2 en Floresta
¡Oportunidad Única: Casa sobre lote propio a Reciclar o posibilidad de Venta Lote - Terreno para inversion! Principales: - Zona: Juan B. Justo y Joaquín V. Gonzalez- USAM ( Unidades de Sustentabilidad de Altura Media) - Dimension del lote de 8m x 48m, resultando 416m2 de terreno.- Posibilidad de m2 VENDIBLES: 1367m2 - 12 Cocheras en PB. - Altura Máx: 17.2m - pisos 5 + 2 Retiros - NO PAGA PLUSVALIA. Te presentamos una propiedad con gran potencial: hablamos de una casa, ideal para aquellos que buscan un proyecto de renovación o un espacio amplio para uso comercial. Esta casa aunque actualmente para reciclar, puede transformarse en el lote perfecto para tus necesidades. Transportes Cercanos Colectivos: 25, 34, 53, 85, 99, 106, 114, 166, 172, 181 Floresta Comuna: Comuna 10 Área Hospitalaria: HTAL. DR. T. ÁLVAREZ Comisaría Comunal: 10 Comisaría Vecinal: 10 Esta propiedad es perfecta para inversores, emprendedores o familias que buscan un proyecto de renovación significativo. Actualmente esta distribuido en dos plantas, La ubicación y la estructura ofrecen una base excelente para transformar este espacio según tus necesidades y visión. ¡No te pierdas esta oportunidad! Contactanos hoy mismo para más información y agendá una visita para explorar todo el potencial que esta propiedad tiene para ofrecer. Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530
Lote en venta en San Telmo
Lote en venta en San Telmo - Chacabuco 1046 Ubicación estratégica en uno de los barrios más emblemáticos de Buenos Aires, ideal para proyectos inmobiliarios. Características principales: - Dimensiones del lote: 9.52 m de frente x 49.50 m de largo.- Superficie total: 466 m².- Superficie vendible: 723 m², con excelente potencial constructivo.- Cocheras en planta baja: Espacio para 12 unidades. Ventajas: - Ubicación en una zona de alto valor histórico y cultural, con creciente demanda de desarrollos residenciales y comerciales. - Ideal para la construcción de viviendas, oficinas, locales comerciales o un desarrollo mixto. - Excelente conectividad con el resto de la ciudad y cercanía a puntos turísticos clave como Plaza Dorrego, Mercado de San Telmo y Puerto Madero. No dejes pasar esta oportunidad de inversión única en un barrio en constante revalorización. Estudio de prefactibilidad a disposición Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530
Casa en venta en Lomas de Zamora
APTO CREDITO Exclusiva Residencia en Lomas de Zamora - Calle Matheu 461 Ubicada en la prestigiosa calle Matheu, en el corazón de Lomas de Zamora, esta magnífica propiedad recientemente refaccionada a nuevo ofrece una combinación perfecta de elegancia moderna y comodidad. Con tan solo 5 años de antigüedad, la casa se despliega sobre un generoso lote de 213 m², con 250 m² cubiertos, brindando espacios amplios y luminosos en un entorno residencial de primer nivel. Desarrollada en dos plantas, esta residencia cuenta con cinco ambientes cuidadosamente diseñados que incluyen cuatro dormitorios de estilo contemporáneo, uno de ellos en suite con vestidor, ideal para familias que buscan confort y funcionalidad. La planta baja presenta un elegante hall de entrada que da paso a un amplio living comedor, donde la luz natural resalta los detalles de diseño y los acabados de alta calidad. La moderna cocina, totalmente equipada con electrodomésticos de última generación y mobiliario a medida, se conecta de manera fluida con un acogedor comedor diario, perfecto para reuniones familiares. Además, la propiedad dispone de una cochera cubierta, proporcionando seguridad y comodidad. En el exterior, el fondo libre ofrece un espacio verde privado, ideal para disfrutar del aire libre. La zona de parrilla, diseñada para encuentros sociales, completa esta propuesta única, permitiendo disfrutar de momentos memorables en familia y con amigos. No pierda la oportunidad de vivir en esta espectacular propiedad, donde cada detalle ha sido pensado para brindar el máximo confort y estilo Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530
OPERACIONES SIMULTANEAS
Con el tiempo, el mercado exige al profesional una mayor preparación para afrontar las distintas etapas de una operación inmobiliaria: hay que salir de lo técnicamente conocido, y trascender a la gestión efectiva de las emociones, para evitar caer en el “no se puede”.
CONCEPTO TGR
Coach ontológico y corredor público inmobiliario. Llevo 25 años de experiencia y aprendizaje contínuo en el mercado inmobiliario. Asisto a emprendedores y equipos que quieran lograr sus objetivos.
Corredor público inmobiliario, con 10 años de aprendizaje y experiencia en generar y resolver distintos tipos de operaciones inmobiliarias, y en la búsqueda constante de agregar valor al Equipo TGR.
GRUPO TGR es una inmobiliaria no tradicional fundada por Cristian Jesús Guirin (CPI N° 6042) y Diego Lo Nigro (CPI N° 7530 – CSM N° 2708).
Para nosotros, la generación de resultados es la consecuencia de un proceso que tiene a los clientes como el centro de nuestro hacer.
Es corriente leer que distintas organizaciones descatan sus valores como forma de diferenciarse del resto: responsabilidad, compromiso, sinceridad, atención al cliente. Principios básicos que hoy están sub-valorados.
Nuestro diferencial está basado en nuestra propia esencia: hacer con los demás lo que queremos que ellos hagan con nosotros. Partiendo de esta premisa, cualquier gestión que encaramos con un cliente, la hacemos como si fuera para nosotros mismos. La capacidad de empatizar desde las aristas más intrínsecas para concretar más y mejores negocios es lo que nos destaca en el mercado inmobiliario.
La sigla TGR hace referencia a The Golden Rule, en español la Regla de Oro. Haz con los demás, lo que quisieras que ellos hagan contigo” fue una de las máximas universales que
Jesús le transmitió a los suyos. Usamos esa regla no sólo para nuestra vida personal, sino también la transpolamos a los negocios que nos encomiendan.
Estamos consustanciados con la Regla de Oro… Somos nuestra Misión y Visión.
Misión: Mostrar al mundo que se pueden brindar buenos dones y ello abre la posibilidad de recibir lo bueno, generando así, desde cada persona, el cambio que desea ver en el mundo.
Visión: The Golden Rule, es un espacio que busca generar la reciprocidad brindando a los otros lo que queremos recibir de ellos. La gestión de negocios inmobiliarios es el ámbito que usamos para suscitar ese círculo virtuoso que busca dar y recibir.
13 Dic 2022 – Cámara Inmobiliaria Argentina
¿Cómo fue 2022 para el mercado inmobiliario y qué esperar de 2023?
19 Ago 2022 – Comunidad Real Estate
Mercado inmobiliario post-pandemia ¿qué cambió?
13 Jul 2022 – Infobae
30 Jun 2022 – Infobae
“Los precios de viviendas siguen en caída y sólo vende quien acepta las condiciones del mercado”
28 Nov 2021 – Infobae
Siete claves para negociar bien en una operación inmobiliaria y evitar que se frustre el negocio
3 Jun 2021 – Bitrix24
Propiedades: 20 claves para entender qué está pasando en el mercado inmobiliario
8 May 2021 – Ámbito
Cuánto cuesta mudarse de la Ciudad a un country o barrio cerrado
5 May 2021 – iProfesional
4 May 2021 – El Cronista
Explota la oferta de propiedades usadas: están más baratas, ¿quiénes pueden comprar?
27 Dic 2020 – Ámbito
Verano inmobiliario: cómo se prepara el mercado y que opciones de inversión ofrecerá el 2021
7 Dic 2020 – Ámbito
Debate en el mercado inmobiliario: balance y proyecciones de negocios 2021
30 Ago 2020 – Ámbito
En pandemia: cómo vender (y comprar) una propiedad en un mercado saturado
“un texto donde contamos el paso a paso brevemente.”