¿Querés comprar pero tenés que vender?
Con el tiempo, el mercado exige al profesional una mayor preparación para afrontar las distintas etapas de una operación inmobiliaria...
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ENTREGA INMEDIATA - FINANCIACIÓN A MEDIDA Monoambiente a estrenar en Edificio "Centenario Parque", ubicado a 50 metros del Parque Centenario y emplazado en una zona de constante crecimiento, con mucha oferta comercial y gastronómica, pero sobre todo de excelente conectividad tanto para moverse con vehículo propio como en transporte público. La unidad: un monoambiente con potencialidad para dividir, muy luminoso y ventilado, con balcón. Cocina integrada y totalmente equipada con alacena y bajo mesada, artefacto de cocina a gas con horno y hornallas. Mesada de granito con bacha de acero inoxidable. Además, un baño completo. El monoambiente se entregará con la instalación terminada para la colocación de equipos de AA del tipo split. Las unidades del contrafrente serán muy luminosas dada la dimensión del lote y el espacio que ocupan las cocheras en la planta baja, lo que asegura una circulación constante de luz y de aire. En el edificio hay cocheras cubiertas y descubiertos (algunas disponibles aún), tendrá el mismo dos SUM con parrilla, terrazas accesibles con parrillas, sectores verdes y parquizados. Habrán 2 ascensores de última tecnología y los materiales de construcción son de primera calidad. Son 9 pisos y en cada planta habrán dos unidades de 3 ambientes, dos unidades de 2 ambientes y una unidad del tipo monoambiente. Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530
¡Bienvenido al hogar de tus sueños! Esta encantadora casa de 40 años de antigüedad se encuentra en la codiciada ubicación de Beltrán 193, Lomas de Zamora, ofreciendo un ambiente de tranquilidad y seguridad que te enamorará desde el primer momento. Espacios amplios y cómodos: La planta alta de esta cálida casa cuenta con 3 dormitorios, lo que brinda suficiente espacio para toda la familia. El living, con su ambiente acogedor, es el lugar perfecto para compartir momentos especiales. La cocina comedor independiente está diseñada para los amantes de la gastronomía, ofreciendo un espacio funcional y acogedor para crear deliciosas experiencias culinarias. Además, disfrutá de un espacio de escritorio ideal para trabajar desde casa y un cuarto de lavado para mayor comodidad. Terraza y quincho: Imaginá disfrutar de maravillosos días al aire libre en la terraza, perfecta para tomar el sol o para disfrutar de una tarde tranquila. Además, el pequeño quincho con terraza es ideal para organizar reuniones familiares o con amigos mientras disfrutas de un asado. Entorno privilegiado: La casa está rodeada de una amplia variedad de comercios, lo que brinda una comodidad inigualable en tu día a día. A solo 100 metros, encontrarás una hermosa plaza, ideal para relajarte y disfrutar de momentos de esparcimiento en la naturaleza. Estado de conservación excelente: No tendrás que preocuparte por remodelaciones o reparaciones, ya que esta casa se encuentra en un estado de conservación impecable y lista para mudarse. Solo mudate con tus pertenencias y comenzá a disfrutar de tu nuevo hogar. No pierdas la oportunidad de vivir en esta joya arquitectónica que ofrece comodidad, funcionalidad y una ubicación privilegiada. ¡Vení a visitarla y enamorate de cada detalle que esta casa tiene para ofrecerte! Keywords:Casa en venta en Lomas de Zamora Casa con terraza y quincho en Beltrán 193 Propiedad con 3 dormitorios y cuarto de lavado Casa en entorno tranquilo y seguro cerca de comercios Casa en excelente estado de conservación lista para mudarse Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530
PH + ENTRADA INDEPENDIENTE + BALCON + PATIO Se trata de una propiedad tipo PH en primer piso de 5 ambientes, entrada independiente, ante baño, baño completo, toilette , cocina independiente, comedor diario, balcón y patio con parrilla. Al ingresar a la propiedad nos encontramos con una hermosa escalera de mármol que nos comunica directamente con el hall de entrada, a nuestra derecha se encuentra el living comedor con salida al balcón corrido y luego la primer habitación. Todo los ambientes con piso de madera. A la izquierda del hall de entrada nos encontramos con una de las habitaciones, y seguida a esta otra habitación con entre piso. Estas 2 habitaciones tienen salida a la galería, la cual une toda la propiedad. Desde esta ultima habitación podemos acceder al ante bañó, y luego al baño completo como así también al toilette. Desde la galería, podemos acceder a la cocina comedor y luego al comedor diario. A su vez, también nos une con el patio con parrilla y horno de barro. La propiedad se encuentra en MUY BUEN ESTADO, con detalles a destacar. Resumen: * Entrada independiente por primer piso por escalera * Hall de entrada *living comedor con acceso al balcón * 3 habitaciones principales * Ante baño - toilette - baño completo * Cocina comedor * Comedor diario * Galería * Patio con parrilla y horno de barro. Ubicación: Colectivos:24, 34, 44, 57, 76, 99, 105, 106, 109, 110, 124, 135, 146, 166 A 3 cuadras de Av. San Martin y Av. Gaona A 2 cuadras de Juan B. Justo A 5 cuadras de plaza Irlanda Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530
Gran oficina en alquiler
Presentamos este edificio de categoría, ubicado Alem 530 frente a Plaza Roma y excelente vista al río y a la ciudad. El mismo esta desarrollado en subsuelo mas planta baja y 13 pisos altos, todos se encuentran destinados para uso exclusivo de oficinas. Cuenta con dos ascensores automáticos, cartelera para empresas y seguridad las 24 hs, además de dar acceso a la terraza con deck de madera y con una excelente vista al río y a la Plaza Roma. Una vez dentro nos vamos al primer nivel donde nos vamos a encontrar con una oficina en un piso de 140 mt2 totales, compuesta por - Sala de espera o recepción - 2 despachos al frente - 2 al contrafrente - Sala de reunion - 2 espacios divididos para utilizar como sala de trabajo - 3 baños - 2 espacios para utilizar como Kitchener - Calefacción central y aire y acondicionado - Eléctrico en su totalidad Expensas $150.000 Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530
Lote en Laguna Azul en esquina
LOTE EN ESQUINA CON VISTA A LA LAGUNA Nos vamos hacia la localidad de Ezeiza zona sur del Gran Buenos Aires, mas precisamente en el barrio privado "Laguna Azul" ubicado sobre la ruta 205 (Néstor Kirchner al 11300) casi al limite entre Spegazzini y Máximo Paz, a muy pocas cuadras de la salida hacia la autopista Ezeiza-Cañuelas. El lote cuenta con 300 mt2, es el numero 234 de la manzana 30 en la "etapa 1", se encuentra en la esquina de calle "Caoba y Boulevard Los Plátanos" como bien dice la calle frente al boulevard y de su frente tenemos una excelente vista abierta a la laguna. La misma ubicación del lote muestra un increíble acceso por su cercanía a los amenities del barrio que son una plaza con juegos, gimnasio (equipado como se ve en la foto),sauna, pileta y SUM para 50 personas Actualmente se esta llevando a cabo la construcción llamada "Laguna Mall", es un espacio para el desarrollo de 30 locales comerciales en las afueras del barrio a un paso la entrada. Expensas $ 36.000 Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530
Excelente 3 amb en Riobamba y Velez Sarfield
En esta oportunidad vamos a dar a conocer un excelente departamento con vista abierta al frente sobre esquina en Lanús Oeste La propiedad se encuentra ubicada en Riobamba 91 esquina Vélez Sarsfield Se trata de una unidad en el 7mo piso de 53 m2 cubiertos y 7 m2 descubierto con balcón frente Al ingreso nos encontramos con un living - comedor con salida al balcón, cocina separada y un pasillo distribuidor hacia las habitaciones y un baño completo. Como se aprecia en las fotos la unidad requiere de algunas mejoras a nivel estético pero se encuentra habitable con todos sus servicios a disposición Plano de la unidad en galería Observaciones: La propiedad cuenta con calefacción por losa radiante controlada de manera individual Expensas $ 27.700 Edificio de construcción solida y buen mantenimiento hace 25 años Sobre la zona, es de las mejores del sur de la provincia de Buenos Aires, debido al rápido acceso a la Ciudad de Buenos Aires, la presencia del polo gastronómico más incipiente de zona sur, y la multiplicidad de transportes disponibles Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530
PH interno
Este PH interno de 3 ambientes en la localidad de Munro, se encuentra ubicado en la calle José Hernández al 5600. Consta de tres ambientes, incluyendo dos dormitorios, una cocina comedora y un baño que fue refaccionado hace 2 años. El PH interno de 3 ambientes en la localidad de Munro, ofrece un espacio habitable cómodo y funcional. La cocina comedora es luminosa y cuenta con el espacio necesario para disfrutar de comidas en familia. Los dos dormitorios son espaciosos y proporcionan privacidad y descanso. El baño, renovado hace 5 años. Además, el pH incluye un patio trasero con lavadero o la opción de utilizarlo como cuarto de herramientas. También cuenta con una terraza para disfrutar de momentos al aire libre. La localización en la calle José Hernández al 5600 se encuentra a una cuadra de Vélez Sarsfield y a 8 cuadras de la estación de Munro, ofrece acceso a servicios y comodidades cercanas, como tiendas, supermercados y transporte público. En resumen, este PH interno de 3 ambientes en la localidad de Munro, es una opción a considerar para aquellos que buscan una vivienda cómoda y bien ubicada. Si estás interesado, te invitamos a visitarlo y conocer todas sus características. Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530
DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON TERRAZA PROPIA A ESTRENAR EN VENTA! CASEROS ADELANTO DE U$D 32.000 Y 12 CUOTAS FIJAS DE U$D 1.500 La unidad cuenta con: - Living comedor con cocina integrada - Balcón con vista al pulmón del edificio - Baño completo - Terraza propia muy amplia con parrilla y posibilidades de hacer un quincho en la misma UBICACION: - a 6 cuadras del centro comercial de caseros - a 8 cuadras del ferrocarril San Martin (estación "Caseros") - a 5 minutos de Av. Gral Paz - cercano a diferentes líneas de colectivo IMPORTANTE: Al departamento se accede por segundo piso por escalera, se encuentra en el segundo cuerpo del edificio, lo que genera cero ruidos de la calle y mucha privacidad. Realmente el departamento IDEAL. Hiper luminoso. EDIFICIO: Se trata de un edificio pequeño de solo 9 unidades funcionales distribuidas en 2 cuerpos de 2 pisos. Expensas muy bajas. SE ACEPTA FINANCIACION ! ADELANTO + CUOTAS ! Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Todas las operaciones inmobiliarias son llevadas adelante por los Corredores Inmobiliarios matriculados: Cristian Guirin CPI 6042. Diego Lo Nigro CPI 7530 - CSM 2708. Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530
Casa en Villa Ballester
Descubre esta casa de 4 ambientes en Villa Ballester. Te va a cautivar. Una oportunidad imperdible para aquellos que buscan un hogar estratégicamente ubicado y lleno de potencial. Al ingresar a la propiedad, serás recibido por un elegante hall de distribución que te dará acceso a un versátil escritorio con sala de espera, perfecto para trabajar desde casa o incluso como un posible dormitorio adicional. A la derecha, se despliega un amplio y luminoso LIVING COMEDOR, con dimensiones excelentes que te permitirán disfrutar de momentos inolvidables en un ambiente acogedor. Esta casa de 4 ambientes en Villa Ballester te ofrece múltiples posibilidades, incluyendo una espaciosa COCINA COMEDOR DIARIO, ideal para deleitarte con deliciosas comidas caseras.En la planta baja, encontrarás DOS dormitorios, uno de ellos en SUITTE. Además, en la planta alta, tendrás a tu disposición un cómodo playroom con la opción de convertirlo en un cuarto dormitorio si así lo deseas. Además de sus espacios interiores, esta propiedad cuenta con un AMPLIO PATIO, donde podrás organizar reuniones al aire libre y disfrutar del clima soleado. También dispone de un GARAGE CUBIERTO PARA UN AUTO, brindándote seguridad y protección para tu vehículo. Pero eso no es todo, la ubicación de esta casa es realmente estratégica. Se encuentra sobre la calle Bolivia, a solo dos cuadras de la Estación Villa Ballester y a cuatro cuadras de la Estación Malaver. Disfrutarás de múltiples opciones de transporte público y estarás a pocos metros del animado centro comercial y el pintoresco polo gastronómico de esta encantadora localidad. No dejes pasar esta oportunidad única en Villa Ballester. ¡Ven a visitar esta propiedad hoy mismo y descubre el hogar de tus sueños! #CasaEnVenta #VillaBallester #PropiedadEnVenta #AmplioPatio #GarageCubierto #UbicaciónEstratégica Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530
Semipiso Alto en Belgrano Barrancas
VENTA: Semipiso alto en Barrancas de Belgrano + Cochera con Valet Parking - Ubicado en el piso 15 de un edificio. - Balcón corrido con espacio para mesa y sillas. - Vigilancia las 24 horas. - Semipiso al frente de 107 metros cubiertos y 9 semicubiertos (balcones). - Total de 116 metros cuadrados. - Originalmente con 3 dormitorios. - Reformado para unificar 2 dormitorios. - Posibilidad de volver a dividir y sumar un dormitorio. - Antigüedad de 60 años.- Calefacción por caldera del edificio. - Guarda coche con valet parking. - Gran living comedor muy luminoso con aire acondicionado. - Cocina comedor diario con salida al balcón. - 2 habitaciones grandes y luminosas. - 1 baño completo con bañera. - 1 baño completo con ducha. - 1 Toilette de recepción. - Excelente estado de la propiedad. ¡Agendá tu visita y disfrutá de la linda vista! Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530
Magnífica casa con domótica en Barrio Privado San Jorge, Don Torcuato. Esta impresionante casa de dos plantas cuenta con 291 m2 cubiertos y se encuentra en un lote de 1245 m2, dentro del prestigioso y selectivo Barrio Privado San Jorge, en una de las mejores ubicaciones de la zona norte del gran Buenos Aires. El inmueble cuenta con un avanzado sistema de domótica que permite controlar y automatizar diversos aspectos de la casa, desde la iluminación hasta la seguridad, mediante un dispositivo móvil o una pantalla táctil. Esto no solo aporta un mayor nivel de comodidad y seguridad en el hogar, sino que también ayuda a reducir el consumo de energía y los costos asociados. La casa tiene una distribución funcional y espaciosa. En la planta baja, encontramos una amplia cocina independiente con acceso directo al jardín, un cómodo escritorio para trabajar desde casa, un baño completo, una dependencia de servicio con cuarto de planchado y lavado y un enorme living comedor ideal para disfrutar de momentos en familia y con amigos. En la planta alta, vemos un espacio de estar con escritorio, tres dormitorios grandes y luminosos, un baño completo que comparten dichas habitaciones y un dormitorio principal con vestidor, baño completo y un espectacular hidromasaje para dos personas, ideal para relajarse después de un largo día (solo o en pareja). Pero eso no es todo, la propiedad también cuenta con un hermoso parque, donde tiene una piscina de 3 metros x 8 metros, ideal para disfrutar de los días soleados, y un quincho cubierto con baño completo y parrilla, perfecto para organizar eventos con amigos y familiares. El espacio no será un problema en esta casa. Además, su ubicación es inmejorable, ya que se encuentra en una zona tranquila y residencial, en las calles aledañas al barrio no hay un caudal importante de tránsito, pero al mismo tiempo a pasos de la Autopista Panamericana y cerca de las principales avenidas y comercios de Don Torcuato, proporcionando una excelente calidad de vida dada esa proximidad a los negocios y zonas de esparcimiento. El barrio: dentro del prestigioso barrio privado San Jorge, en Don Torcuato, uno de los lugares más exclusivos y seguros de la provincia. El barrio cuenta con seguridad las 24 horas, lo que brinda una tranquilidad y privacidad incomparables. El entorno del barrio da a zona privilegiada, rodeada de áreas verdes y parques, lo que permite disfrutar de un entorno natural y saludable. También está cerca de importantes colegios, universidades y centros comerciales, lo que proporciona una excelente calidad de vida para toda la familia. Aprovechá la oportunidad de vivir en esta hermosa propiedad, en un entorno seguro y exclusivo, con todas las comodidades y facilidades a tu alcance. ¡Agenda tu visita hoy mismo y descubre todo lo que esta propiedad tiene para ofrecer! Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530
Mirá todo lo que ofrece esta cochera: - Planta Baja, Cubierta y Fija. - Las expensas incluyen AySA y ABL, por lo que es el único impuesto que vas a tener mensual. - Cómoda para maniobrar y columna sobre la derecha, un sólo auto vecino. - Seguridad las 24hs en edificio residencial. - Derecho de uso del SUM al ser copropietario (Expresado en Reglamento de copropiedad a disposición) - Cámaras de seguridad. - Renta de $9.000/mes. - Zona ideal al estar rodeada de centros de salud y escuelas, a pocos metros de Av. Corrientes y Av. Diaz Velez. Expensas Febrero 2023 ($4.000) Contactame y coordinamos una visita! Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530
OPERACIONES SIMULTANEAS
Con el tiempo, el mercado exige al profesional una mayor preparación para afrontar las distintas etapas de una operación inmobiliaria: hay que salir de lo técnicamente conocido, y trascender a la gestión efectiva de las emociones, para evitar caer en el “no se puede”.
CONCEPTO TGR
Coach ontológico y corredor público inmobiliario. Llevo 25 años de experiencia y aprendizaje contínuo en el mercado inmobiliario. Asisto a emprendedores y equipos que quieran lograr sus objetivos.
Corredor público inmobiliario, con 10 años de aprendizaje y experiencia en generar y resolver distintos tipos de operaciones inmobiliarias, y en la búsqueda constante de agregar valor al Equipo TGR.
GRUPO TGR es una inmobiliaria no tradicional fundada por Cristian Jesús Guirin (CPI N° 6042) y Diego Lo Nigro (CPI N° 7530 – CSM N° 2708).
Para nosotros, la generación de resultados es la consecuencia de un proceso que tiene a los clientes como el centro de nuestro hacer.
Es corriente leer que distintas organizaciones descatan sus valores como forma de diferenciarse del resto: responsabilidad, compromiso, sinceridad, atención al cliente. Principios básicos que hoy están sub-valorados.
Nuestro diferencial está basado en nuestra propia esencia: hacer con los demás lo que queremos que ellos hagan con nosotros. Partiendo de esta premisa, cualquier gestión que encaramos con un cliente, la hacemos como si fuera para nosotros mismos. La capacidad de empatizar desde las aristas más intrínsecas para concretar más y mejores negocios es lo que nos destaca en el mercado inmobiliario.
La sigla TGR hace referencia a The Golden Rule, en español la Regla de Oro. Haz con los demás, lo que quisieras que ellos hagan contigo” fue una de las máximas universales que
Jesús le transmitió a los suyos. Usamos esa regla no sólo para nuestra vida personal, sino también la transpolamos a los negocios que nos encomiendan.
Estamos consustanciados con la Regla de Oro… Somos nuestra Misión y Visión.
Misión: Mostrar al mundo que se pueden brindar buenos dones y ello abre la posibilidad de recibir lo bueno, generando así, desde cada persona, el cambio que desea ver en el mundo.
Visión: The Golden Rule, es un espacio que busca generar la reciprocidad brindando a los otros lo que queremos recibir de ellos. La gestión de negocios inmobiliarios es el ámbito que usamos para suscitar ese círculo virtuoso que busca dar y recibir.
13 Dic 2022 – Cámara Inmobiliaria Argentina
¿Cómo fue 2022 para el mercado inmobiliario y qué esperar de 2023?
19 Ago 2022 – Comunidad Real Estate
Mercado inmobiliario post-pandemia ¿qué cambió?
13 Jul 2022 – Infobae
30 Jun 2022 – Infobae
“Los precios de viviendas siguen en caída y sólo vende quien acepta las condiciones del mercado”
28 Nov 2021 – Infobae
Siete claves para negociar bien en una operación inmobiliaria y evitar que se frustre el negocio
3 Jun 2021 – Bitrix24
Propiedades: 20 claves para entender qué está pasando en el mercado inmobiliario
8 May 2021 – Ámbito
Cuánto cuesta mudarse de la Ciudad a un country o barrio cerrado
5 May 2021 – iProfesional
4 May 2021 – El Cronista
Explota la oferta de propiedades usadas: están más baratas, ¿quiénes pueden comprar?
27 Dic 2020 – Ámbito
Verano inmobiliario: cómo se prepara el mercado y que opciones de inversión ofrecerá el 2021
7 Dic 2020 – Ámbito
Debate en el mercado inmobiliario: balance y proyecciones de negocios 2021
30 Ago 2020 – Ámbito
En pandemia: cómo vender (y comprar) una propiedad en un mercado saturado
“un texto donde contamos el paso a paso brevemente.”