¿Querés comprar pero tenés que vender?
Con el tiempo, el mercado exige al profesional una mayor preparación para afrontar las distintas etapas de una operación inmobiliaria...
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ENTREGA INMEDIATA - FINANCIACIÓN A MEDIDA Tres ambientes a estrenar en Edificio "Centenario Parque", ubicado a 50 metros del Parque Centenario y emplazado en una zona de constante crecimiento, con mucha oferta comercial y gastronómica, pero sobre todo de excelente conectividad tanto para moverse con vehículo propio como en transporte público. La unidad: tres ambientes con un metraje muy bien distribuido, muy luminoso y ventilado, con balcón al contrafrente. Dos dormitorios grandes, cocina independiente y totalmente equipada con alacena y bajo mesada, artefacto de cocina a gas con horno y hornallas. Mesada de granito con bacha de acero inoxidable. Además, un baño completo. El departamento se entregará con la instalación terminada para la colocación de equipos de AA del tipo split en cada ambiente. Las unidades del frente serán muy luminosas dada la dimensión del lote y el ancho de la avenida Centenario, dando la seguridad de una circulación constante de luz y de aire. En el edificio hay cocheras cubiertas y descubiertos (algunas disponibles aún), tendrá el mismo dos SUM con parrilla, terrazas accesibles con parrillas, sectores verdes y parquizados. Habrán 2 ascensores de última tecnología y los materiales de construcción son de primera calidad. Son 9 pisos y en cada planta habrán dos unidades de 3 ambientes (en espejo), dos unidades de 2 ambientes (en espejo) y una unidad del tipo monoambiente. Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530
Departamento 2 ambientes a estrenar en excelente zona de Avellaneda sobre Av. Belgrano a mts de Gral. Güemes. Área comercial de Avellaneda , cercana a zona universitaria. La unidad funcional se encuentra al frente .Cuenta con líving comedor, con un gran ventanal, cocina integrada, con artefacto de cocina instalada muebles bajo mesada y alacena totalmente terminados , sector para lavarropas , conección para AA. en cada ambiente , baño completo con bañera , 1 habitación con espacioso placard embutido con interior , totalmente terminado. Equipamientos de alta calidad . Espacios luminosos y confortables . Ascensor de última tecnología. El edificio está desarrollado en 10 pisos , 2 departamentos por piso. Área verde con Sum Y parrilla en planta baja , patio y jardín . El contrafrente cuentran con monoambientes divisibles con balcón . Ultimas unidades !!! Edificio terminado! CONSULTAR POR FINANCIACIÓN!!! Martillero Responsable Diego Lo Nigro CPI 7530-CSM2708 Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530
Casa – Wilde
Hermosa y luminosa Casa sobre lote propio. Esta propiedad tiene al ingreso un jardín, y la entrada del cochera cubierta. Al ingresar a la casa, tenemos el living, de generosas medidas y gran ventanal. Pisos nuevos. Continuando, tenemos el pasillo distribuidor, a la derecha tenemos las dos habitaciones, la principal con baño en suite, y ventana hacia el patio interno. La segunda habitación con ventana hacia la calle. Cuenta con placar empotrado. Tiene un ambiente que puede usar se como estudio o 3er dormitorio. En el pasillo distribuidor a la izquierda, tenemos el baño completo, continuamos y tenemos la cocina, y el comedor. La ventana del comedor Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530
Duplex interno 3 ambientes en 2 plantas con patio,terraza y cochera en Lanús Oeste. La propiedad tiene entrada por garage pasante muy amplio . Las comodidades en planta baja son: Patio propio techado para utilizarlo como cochera y lavadero cubierto. Líving comedor con piso cerámico y salida al patio, ventanal amplio. Cocina con alacena y bajo mesada también con pisos de cerámica y salida al patio exterior . Toillet Escalera de madera . Planta Alta: 2 dormitorios con placard y ventanales que ventilan hacia la terraza. Hall distribuidor Baño completo con bañera y ventilación propia. La propiedad se encuentra en muy buen estado de conservación . En cuanto a la zona: A tan solo 4 cuadras de Av, Hipólito yrigoyen , con opciones de varias líneas de colectivos, centros educativos , comerciales y de salud. La propiedad se encuentra rentada .IDEAL INVERSOR!!! Esperamos tu consulta !!!! Martillero Responsable Diego Lo Nigro CPI7530/CSM2708 Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530
Departamento de 2 ambientes con balcón al contra frente. Este departamento se ubica en zona cercana a importante facultad, ideal para estudiantes o inversor!! Está sobre la Avenida Independencia. En un segundo piso de un total de 7 pisos. Al contra frente. Buen balcón. El terreno del edificio cuenta con generoso fondo con árboles. Son dos departamentos por piso. Tiene palier privado. Al ingresar, a la izquierda se ubica el living comedor, a través del cual se puede acceder al balcón. Hacia la derecha tenemos separada del comedor la cocina, que dispone de un lavadero también separado. Entre la cocina y el dormitorio, está el baño, el mismo cuenta con bañera. Y el dormitorio tiene placard empotrado, Con acceso al balcón. Baño y cocina de época. Las medidas del departamento son: cubiertos 42 m2 aprox. y semicubiertos (balcón) 6,5m2 aprox. Transportes Cercanos Colectivos: 2, 6, 8, 9, 10, 12, 17, 23, 37, 39, 45, 50, 53, 57, 59, 60, 67, 70, 84, 86, 90, 91, 96, 98, 100, 102, 103, 126, 129, 150, 151, 168, 195 Subtes (Metro): INDEPENDENCIA (Línea E) Espacios recreativo cercanos (plaza): Plaza Monserrat a menos de 2 cuadras "En cumplimiento de la ley 5.115 del 23/10/2014, de la Legislatura de la ciudad de Buenos Aires, se informa que este edificio NO es accesible para personas con discapacidad física". Martilleros Responsables: Cristian Guirin CPI 6042 y Diego Lo Nigro CSM 2708. En cumplimiento de la ley 2340 CUCICBA, Ley 10973 de la provincia de Buenos Aires, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los brokers NO ejercen el corretaje inmobiliario y todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor inmobiliario matriculado de TGR Gestión Inmobiliaria. Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530
Venta Lote Barrio San Lucas – Canning
VENTA DE LOTE CON VISTA A LA LAGUNA EN BARRIO SAN LUCAS - CANNING LOTE DE EXCELENTE UBICACION CON VISTA A LA LAGUNA DE 840 M2 DE SUPERFICIE EN EL BARRIO SAN LUCAS SOBRE EL CORREDOR VERDE CANNING El Barrio San Lucas cuenta con 627 lotes desde 800 m2 Posee dos lagunas con prácticas de deporte náutico sin motor. Servicio de tendido subterráneo ( electricidad, gas, agua, cloacas).- Control de Acceso Seguridad Privada 24 hs Cerco Perimetral eléctrico AMENITIES Cancha de Tenis reglamentaria Canca de Futbol 7 y Futbol 11 Club House con laguna Restaurante y SUM.- Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530
Terrenos en venta Barrio Cruz del Sur
VENTA DE LOTE INTERNO EN BARRIO CRUZ DEL SUR. UBICACION EXCELENTE!! Medidas del Lote 800m2 El Barrio Cruz del Sur se encuentra ubicado en el Km 15.5 de la Ruta 58 en el Corredor Verde de Canning, Partido de San Vicente a metros del acceso a la futura Autopista Camino del Buen Ayre, vinculando al barrio a muchos municipios del Conurbano: San Martín, San Isidro, 3 de Febrero, La Matanza, etc, como también el fácil acceso a partidos La Plata, En senada, Fcio. Varela y muchos más. El barrio cuenta con 312 lotes desde 800m2. Todos los servicios están distribuidos por tendido subterráneo: agua, cloacas, electricidad y gas. EXCELENTE LUGAR PARA DISFRUTAR LA CONECCIÓN CON EL VERDE COTIDIANAMENTE.... Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530
VENTA DE LOTES CON VISTA A LA LAGUNA- EN BARRIO SAN LUCAS - CANNING LOTES DE EXCELENTE UBICACION A METROS DEL INGRESO AL BARRIO. Posibilidad de comprar dos lotes linderos excelentemente ubicados frente a la laguna.- Cada lote tiene 804m2, con una vista a la laguna de 18m, y frente a la calle principal de 22.18m, ubicación privilegiada, con orientación Este en su frente.- A metros del ingreso del Barrio e igual distancia del House y Aménities.- El Barrio San Lucas cuenta con 627 lotes desde 800 m2. es un proyecto realizado por Caputo Hermanos con el Sistema INCO sobre la Ruta 58 en la localidad de San Vicente.- Posee dos lagunas con prácticas de deporte náutico sin motor. Servicio de tendido subterráneo ( electricidad, gas, agua, cloacas).- Control de Acceso Seguridad Privada 24 hs Cerco Perimetral eléctrico AMENITIES Cancha de Tenis reglamentaria Canca de Futbol 7 y Futbol 11 Club House con laguna Restaurante y SUM.- Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530
Casa – Bernal Oeste
Venta Casa 6 ambientes con Pileta Bernal Oeste La casa se desarrolla en dos plantas: Planta Baja: Amplio Living comedor, Pasillo de distribución con baño de recepción, Dos Dormitorios con Placard ,uno en Suite , Pisos flotantes . Un pasillo de distribución amplio que conduce a la cocina totalmente equipada, Baño Completo, galeria y Lavadero. Jardin con Plieta y Forestación. Planta Alta: Un Dormitorio con Baño y Playroom Medidas de los dormitorios: 4m x 4m Medidas de Living- Comedor: 6.20 m x 8m Pisos Mosaicos Esta Propiedad cuenta con dependencias de aproximadamente 30 m2 ubicadas en Planta Alta con ingreso independiente al resto de la casa: Balcón, con vista al Jardín, dos dormitorios, Baño completo y pequeño hall, La Propiedad esta ubicada a 3 cuadras y media de la Av. Dardo Rocha .- Con detalles de Categoria.- MARTILLERO RESPONSABLE : DIEGO LO NIGRO CPI 7530-CSM2708 Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530
Venta Lote interno en Barrio Cerrado Horizontes al Sur - Canning El Barrio Horizontes al Sur está ubicado en el Cruce de la Ruta 16 y el Camino Pte Nestro Kirchner. en el Partido Presidente Perón.- Consta de 750 lotes, dos Lagunas aptas deportes náuticos ( sin motor).- El lote es interno y tiene 642 mts2.- Expensas $12.000, con corte de pasto Amenities -Canchas de Futbol -Canchas de Tenis -SUM & Restó -Club House Servicios -Cerco Perimetral Cámaras, -Seguridad las 24 hs -Gas Natural. Electricidad, Cloacas con Placas purificadoras.- El Barrio se encuentra a metros del Acceso a la futura Autopista Camino del Buen Ayre.- Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530
Departamento 2 ambiente en un 6° piso en pleno centro de Wilde sobre la Av Mitre , la principal arteria que comunica la zona sur del Gran Buenos Aire con C.A.B.A ,a tan solo 15 minutos de ésta, a 2 cuadras de la Av. Las Flores donde esta desarrollado el centro comercial de la zona con amplias propuestas gastronómicas . Por la puerta pasan muchísimas líneas de colectivos entre ellas : 148,159 LA,159 L R, 159 R 2,17 A, 570, 85 G 851,98 3N uniendo la zona con localidades vecinas y C.A.B.A. El dto cuenta con líving- comedor, cocina, lavadero , baño completo, dormitorio con placard empotrado y amplio ventanal con hermosa vista a la avenida , muy luminoso. El edificio tiene 2 ascensores , llave magnética y una ubicación espectacular . Es apto profesional, IDEAL INVERSOR , MUY BUENA RENTABILIDAD !!!!! Martillero Responsable Diego Lo Nigro CPI 7530 - CSM 2708 Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530
Terreno – Centro Agricola El Pato
Venta de lotes en zona El Pato, partido de Berazategui Los lotes se encuentran ubicados en la localidad de El Pato, partido de Berazategui, se encuentra a 45 km de CABA, a 40 minutos por autopista Dr. Ricardo Balbín/RN1. Los lotes se ubican sobre las calles 617, 618, y 619 y sobre las calles 539, 540 y 541, todos a metros de la ruta 2. Los valores van desde los U$S 32.400.- a U$S 46.300.-, dependiendo también de ubicación y m2. Diego Lo Nigro CSM 2708 Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530
OPERACIONES SIMULTANEAS

Con el tiempo, el mercado exige al profesional una mayor preparación para afrontar las distintas etapas de una operación inmobiliaria: hay que salir de lo técnicamente conocido, y trascender a la gestión efectiva de las emociones, para evitar caer en el “no se puede”.
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Se denomina comúnmente en el mercado “Operaciones Simultáneas”, a aquellas en las que una persona como vos, necesita comprar en el futuro inmediato un inmueble y para ello deberá sí o sí vender el actual. Este tipo de operaciones pueden hacerse con el mayor y total éxito, si son confiadas a una firma inmobiliaria responsable, comprometida y con capacidad de acción. Conllevará sin duda a la optimización de su tiempo, seguridad de vender y adquirir un nuevo inmueble evitando “quedarse sin nada”, gestionando todo de manera tal que en el mismo momento en el que vos vendés también compres, y realizando la operación sin dudas, sin perder tiempo, sin crear falsas expectativas y/o poner en riesgo tu patrimonio. Hay distintas maneras de realizar una “Operación Simultánea”. Por ejemplo, cuando se cuenta con un inmueble propio, algo de dinero ahorrado y tal vez un crédito disponible para llevar adelante el trascendente cambio por algo más espacioso, es recomendable obtener siempre primero un interesado en el inmueble a vender para luego encarar la etapa de búsqueda de la nueva propiedad. Si tenés la necesidad de mudarte, teniendo primero que vender tu propiedad, te ofrecemos nuestros servicios con una ecuación de compromiso claro y transparente: 1) Tasación y comercialización de su propiedad en un plazo de tiempo óptimo y a valor de mercado. Salir a comprar antes de vender, sin tener la totalidad del dinero para la operación, condiciona al comprador en su postura, ya que la propuesta no contará con la disponibilidad inmediata del dinero en cuestión. La simultaneidad en las operaciones inmobiliarias siempre debe contemplar y priorizar el análisis anticipado de los títulos en juego, para brindar a todo el esquema la seguridad en la suscripción y realización de ambas transacciones. En ambos casos, estará a disposición de todas las partes el asesoramiento técnico y legal en lo que sea necesario. Si necesitas vender tu propiedad y comprar otra que supla tus nuevas necesidades, ponemos a disposición lo hasta aquí expuesto para que cumpla su objetivo y que el proceso de la simultaneidad, sea un éxito.
2) Difusión proactiva de tu propiedad para atraer potenciales clientes compradores.
3) Búsqueda intensiva de propiedad a comprar, bajo las condiciones y criterios fijados.
4) Atención y predisposición al servicio, de EXCELENCIA, poniendo todo lo mejor.
CONCEPTO TGR

Coach ontológico y corredor público inmobiliario. Llevo 25 años de experiencia y aprendizaje contínuo en el mercado inmobiliario. Asisto a emprendedores y equipos que quieran lograr sus objetivos.
Corredor público inmobiliario, con 10 años de aprendizaje y experiencia en generar y resolver distintos tipos de operaciones inmobiliarias, y en la búsqueda constante de agregar valor al Equipo TGR.
GRUPO TGR es una inmobiliaria no tradicional fundada por Cristian Jesús Guirin (CPI N° 6042) y Diego Lo Nigro (CPI N° 7530 – CSM N° 2708).
Para nosotros, la generación de resultados es la consecuencia de un proceso que tiene a los clientes como el centro de nuestro hacer.
Es corriente leer que distintas organizaciones descatan sus valores como forma de diferenciarse del resto: responsabilidad, compromiso, sinceridad, atención al cliente. Principios básicos que hoy están sub-valorados.
Nuestro diferencial está basado en nuestra propia esencia: hacer con los demás lo que queremos que ellos hagan con nosotros. Partiendo de esta premisa, cualquier gestión que encaramos con un cliente, la hacemos como si fuera para nosotros mismos. La capacidad de empatizar desde las aristas más intrínsecas para concretar más y mejores negocios es lo que nos destaca en el mercado inmobiliario.
La sigla TGR hace referencia a The Golden Rule, en español la Regla de Oro. Haz con los demás, lo que quisieras que ellos hagan contigo” fue una de las máximas universales que
Jesús le transmitió a los suyos. Usamos esa regla no sólo para nuestra vida personal, sino también la transpolamos a los negocios que nos encomiendan.
Estamos consustanciados con la Regla de Oro… Somos nuestra Misión y Visión.
Misión: Mostrar al mundo que se pueden brindar buenos dones y ello abre la posibilidad de recibir lo bueno, generando así, desde cada persona, el cambio que desea ver en el mundo.
Visión: The Golden Rule, es un espacio que busca generar la reciprocidad brindando a los otros lo que queremos recibir de ellos. La gestión de negocios inmobiliarios es el ámbito que usamos para suscitar ese círculo virtuoso que busca dar y recibir.
13 Dic 2022 – Cámara Inmobiliaria Argentina
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19 Ago 2022 – Comunidad Real Estate
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13 Jul 2022 – Infobae
30 Jun 2022 – Infobae
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Siete claves para negociar bien en una operación inmobiliaria y evitar que se frustre el negocio
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27 Dic 2020 – Ámbito
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7 Dic 2020 – Ámbito
Debate en el mercado inmobiliario: balance y proyecciones de negocios 2021
30 Ago 2020 – Ámbito
En pandemia: cómo vender (y comprar) una propiedad en un mercado saturado
“un texto donde contamos el paso a paso brevemente.”