Este departamento reciclado a nuevo, te ofrece 2 ambientes en la zona de Congreso, una auténtica postal urbana, donde el patrimonio arquitectónico de Buenos Aires se convierte en protagonista desde cada ventana. Ubicado en un edificio clásico, el departamento combina elegancia histórica con funcionalidad moderna. Al ingresar, te recibe un living comedor amplio y luminoso, con pisos de madera recien pulidos que evocan el esplendor de otra época. La cocina, independiente y equipada, mantiene una estética que dialoga con el entorno. La joya del espacio es su vista directa al Edificio Barolo, una de las obras más emblemáticas de la arquitectura argentina. Desde sus ambientes, se aprecian los detalles escultóricos que hacen de este edificio un ícono de la ciudad. Es como tener una obra de arte en movimiento frente a tus ojos, con el ritmo de la ciudad como banda sonora. El dormitorio acogedor, también goza de luz natural . Ideal para quienes valoran el encanto de lo clásico sin resignar comodidad. Este tipo de propiedad no solo ofrece un lugar para vivir, sino una experiencia estética y emocional. Aspectos generales: - Edificio con buen mantenimiento y seguridad ( portero de 7 am a 20n hrs), durante la noche sistema de alarma con codigo de seguridad - El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas, salvo por ascensor. REQUISITOS: -AJUSTE TRIMESTRAL POR I.P.C. o ICL. - INGRESOS DEMOSTRABLES MEDIANTE RECIBO DE SUELDO - GARANTÍA PROPIETARIA EN CAPITAL Ó SEGURO DE CAUCIÓN - CERTIFICACIÓN DE FIRMA CON ESCRIBANO PÚBLICO. -Exentos de pago de Honorarios de Inmobiliaria en cumplimiento de las leyes para Capital Federal TGR GROUP S.R.L. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Corredor Responsable: Cristian Guirin CPI 6042 / Diego Lo Nigro CPI 7530 Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530

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Imagínate cruzando la puerta de un espacio diseñado para inspirar productividad y crecimiento. Este inmueble, ubicado estratégicamente en el corazón de Buenos Aires, no es solo un lugar—es una oportunidad. Con ambientes amplios e independientes, esta casa se adapta a las necesidades de quienes buscan oficinas espaciosas y/o consultorios médicos acogedores, puede adaptarse a centros de atención comunitaria vibrantes o incluso un proyecto escolar con una visión de futuro. La luz natural entra generosamente por sus ventanales, creando un ambiente cálido y motivador para quienes trabajan o visitan. Su acceso privilegiado cerca de las principales avenidas y la disponibilidad de todos los medios de transporte público hacen que llegar sea tan fácil como decidir emprender. Aquí, cada espacio cuenta una historia, ya sea la consulta donde un médico transforma vidas, la sala donde un equipo de trabajo da forma a grandes ideas, o el rincón donde estudiantes grandes y chicos descubren su pasión por el aprendizaje. Es más que un alquiler comercial: es el inicio de un nuevo capítulo para quienes buscan un lugar que realmente funcione para su propósito. ¿Te animas a ser parte de esta historia? ????????? llamame y charlamos Alba Casanova Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530

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Este encantador departamento en Almagro ofrece una combinación perfecta de comodidad, ubicación privilegiada y seguridad las 24 horas. Ubicado estratégicamente entre las calles Avenida Medrano y Francisco Acuña de Figueroa, y a solo una cuadra de Avenida Rivadavia y cinco cuadras de Avenida Corrientes, este espacio garantiza acceso fácil a una amplia gama de servicios, transporte público y opciones de entretenimiento. Al ingresar, te recibe un luminoso y acogedor living comedor, diseñado para disfrutar de momentos de relajación o de compartir con amigos y familiares. Desde aquí, se accede a un balcón con una vista panorámica impresionante de la ciudad, donde podrás disfrutar de atardeceres inolvidables y del dinamismo urbano. La cocina, equipada con todo lo necesario para preparar deliciosas comidas, cuenta con una distribución funcional que facilita la tarea culinaria. Dos dormitorios, uno de ellos en suite, ofrecen un espacio privado y confortable para el descanso. Además de los dos dormitorios, el departamento cuenta con un baño completo adicional, lo que garantiza comodidad para todos los residentes y visitantes. Entre las amenidades del edificio, se destaca un sum espectacular, ideal para eventos sociales o reuniones informales. La pileta, la parrilla y la lavandería completan las opciones de esparcimiento y facilitan la vida cotidiana de quienes residen en este lugar. En resumen, este departamento en Almagro ofrece un estilo de vida moderno y conveniente en una de las zonas más vibrantes de la ciudad de Buenos Aires. Con su diseño funcional, ubicación estratégica, amenidades excepcionales y seguridad las 24 horas, es el hogar perfecto para aquellos que buscan lo mejor en términos de confort, calidad de vida y tranquilidad. ¡No pierdas la oportunidad de hacer de este lugar tu próximo hogar! REQUISITOS:- Recibo de sueldo o certificación de ingresos-Garantia de propiedad o seguro de caución-1 mes de deposito -1 mes de alquiler adelantado + IVA- Ajuste trimestral por IPC-5% del total del contrato por concepto de honorarios inmobiliarios Esperamos tu llamado. Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530

Alquiler de Cochera Cubierta – Segundo SubsueloSe alquila cochera cubierta en edificio, ubicada en el segundo subsuelo. Cuenta con portón automático a control remoto para mayor comodidad y seguridad.Medidas: 2,50 x 5 metros (12,50 m²)Ubicación privilegiada: A solo 2 cuadras de Parque Centenario, con fácil acceso a importantes avenidas:• A 3 cuadras de Av. Díaz Vélez• A 4 cuadras de Av. Ángel Gallardo• A 3 cuadras de Av. Corrientes• A 8 cuadras de Av. RivadaviaZona con gran oferta de espacios recreativos, como restaurantes, cines, gimnasios de cadenas reconocidas y el Shopping Caballito.Ideal para quienes buscan una cochera segura en una ubicación estratégica. Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530

ALQUILER 3 AMB – EXCELENTE UBICACIÓN – HIPÓLITO YRIGOYEN 2934 ???? Ubicación: 4to piso al contrafrente, muy próximo a las líneas de Subte A y H, con excelente conectividad y acceso a múltiples medios de transporte. ???? Características:? Superficie: 63 m²? Ambientes: 3? Ubicación interna: Tranquilidad asegurada al ser al contrafrente? Luminoso y bien distribuido ???? Condiciones: - Valor mensual: $450.000- Depósito: U$500- Ajuste cuatrimestral por IPC- Requisitos: Garantía propietaria de CABA o seguro de caución ???? Consultanos para coordinar una visita! Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530

Oferta Especial para Comerciantes Ambiciosos ¡Excelente Oportunidad en Monserrat! REQUISITOS: - Contrato comercial a 2 años negociable - Ajuste trimestral por IPC si se acuerda el valor de la locación en pesos y si es en moneda extranjera, en dolar billete un incremento anual. - U$ 1800 de depósito o su equivalente en el mercado libre, Equivalente a 2 meses de deposito - Primer mes por adelantado - Garantía propietaria o seguro de caución - 5% + IVA total de contrato honorarios inmobiliarios. Superficie combinada: 122,76 metros cuadrados totales de ambos locales suman ambientes, plantas, sotanos.Para aquellos comerciantes que buscan un espacio aún más grande, ofrecemos la posibilidad de alquilar ambos locales comerciales juntos. Esta oferta es ideal para un negocio ambicioso que necesite una amplia área para operar y expandirse.Beneficios adicionales:- Mayor visibilidad y presencia en la zona- Flexibilidad para distribuir y organizar el espacio según las necesidades del negocio- Oportunidad de crear un concepto único y diferenciador en el mercado Al estar contiguos ambos locales suman posibilidades, cuentan con una excelente ubicación en el barrio Monserrat, ideal para atraer a una gran cantidad de clientes. Ofrece un ambiente amplio y versátil, perfecto para cualquier tipo de negocio. E encunetran ubicados con vista a la calle que permiten una entrada generosa de luz natural, creando un ambiente agradable para clientes y empleados por igual. Además, está equipado con 2 baños, y sotano para almacén, oficina etc.Puntos destacados:- Excelente visibilidad y acceso - Espacios abiertos y luminosos - Amplia zona de almacenamiento - Oportunidad de personalizar el espacio según las necesidades del negocio Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530

¡Excelente Oportunidad en Monserrat! Si buscas un local comercial con un potencial inigualable, este espacio en el dinámico Barrio Monserrat es justo lo que necesitas. A tan solo una cuadra de Av. Belgrano y con fácil acceso a las principales arterias de la ciudad como Av. 9 de Julio y Av. de Mayo, este local promete ser el epicentro de tu éxito comercial. Características Destacadas: - Ubicación Estratégica: Situado en una zona de gran visibilidad y tránsito peatonal, este local es perfecto para captar la atención del gran afluente de personas que circulan a diario. - Diseño Versátil en Dos Niveles: - Planta Principal: Un amplio espacio adaptable a las necesidades del locatario. Imagina tener la libertad de diseñar tu negocio con creatividad e innovación, aprovechando los espacios. - Sótano Amplio: Ideal para almacenamiento, oficina adicional o cualquier propósito que requiera espacio extra. La flexibilidad es la clave aquí. - Vitrina Expuesta a la Calle: Proporciona una excelente oportunidad para exhibir productos y atraer a clientes potenciales. - Seguridad Garantizada: Ubicado cerca de edificios de la Policía Federal y almacenes militares, brindando un entorno seguro las 24 horas del día. Este local no solo ofrece una estrategica ubicación, sino también la posibilidad de convertir tu negocio en un punto de referencia en Monserrat. Con una afluencia constante de personas, las oportunidades son infinitas para cualquier comerciante ambicioso. Contáctanos hoy mismo para más información y para agendar una visita. ¡No dejes pasar esta oportunidad de ubicar tu negocio en una de las zonas de mayor proyección comercial de Buenos Aires! REQUISITOS: - Contrato comercial a 2 años negociable- Ajuste trimestral por IPC si se acuerda el valor de la locación en pesos y si es en moneda extranjera, en dolar billete- U$ 700 de depósito o su equivalente en el mercado libre, Equivalente a 2 meses de deposito - Primer mes por adelantado - Garantía propietaria o seguro de caución - 5% + IVA total de contrato honorarios inmobiliarios Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530

¡Oportunidad de Alquiler en Monserrat, la zona con mayor potencial comercial de Buenos Aires! Presentamos un espectacular local comercial en una de las zonas más vibrantes y estratégicas de la capital. Situado en el emblemático Barrio Monserrat, a solo una cuadra de Av. Belgrano y con conexión directa a las principales avenidas de la ciudad, Av. 9 de Julio y Av. de Mayo, este local es perfecto para cualquier comerciante que desee ubicarse en una zona de alta afluencia de personas las 24 horas del día. Características del Local: - Ubicación Privilegiada: Localizado en una zona de gran movimiento y visibilidad, ideal para atraer a una amplia variedad de clientes. - Dos Plantas Versátiles: - Planta Principal: Un amplio espacio que puede ser acondicionado según las necesidades y requerimientos del locatario. ¡Imagina todo el potencial de diseño y distribución que tienes a tu disposición! - Amplio Sótano:Con una distribución flexible, perfecto para almacenamiento, oficina, o cualquier otro uso que necesites. - Vitrina a la Calle: Asegura una excelente visibilidad y exposición de tu negocio o mercancía. - Seguridad 24 horas: Ubicado cerca de edificios de la Policía Federal y Almacenes Militares, brindando tranquilidad y protección constante para tu negocio. Este local ofrece una combinación perfecta de comodidad, seguridad y una ubicación estratégica que te permitirá capitalizar el flujo continuo de clientes. ¡No pierdas la oportunidad de establecer tu negocio en uno de los lugares más comerciales de Buenos Aires! Contáctanos hoy mismo para más información y para agendar una visita. ¡Tu próximo éxito comercial te espera en Monserrat! ???? Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530

REQUISITOS: - Valor mensual U$400- Contrato 2 años- Deposito U$800- Primer mes por adelantado- Garantía propietaria de Capital Cabello 3268 Unidad de 2 ambientes en alquiler situado en el 9no piso (ULTIMO) de un edificio estándar, el cual conserva un buen estado general de mantenimiento. La unidad fue pintada, cuenta con su baño refaccionado a nuevo, tiene los dos ambientes que ventilan al exterior, posee un balcón corrido con vista abierta como se aprecia en la foto La ubicación: a una cuadra de ambos sentidos se ubican las Av Gral Las Heras y Av Cerviño, cercano al parque Las Heras. Muchas líneas de colectivos que pasan por las avenidas cercanas lo cual permite rápida conexión con otros puntos de la ciudad. Expensas: $83.500 Apto profesional. En cumplimiento de la ley 5.115 del 23/10/2014, de la Legislatura de la ciudad de Buenos Aires, se informa que este edificio NO es accesible para personas con discapacidad física. Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530

Alquiler PH 3 Ambientes con Patio en Villa Bosch Descripción: Este PH de 3 ambientes, ubicado al fondo en planta baja, ofrece un espacio cómodo y funcional con una superficie cubierta de 60 m² y un patio descubierto de 5 m². La propiedad cuenta con una distribución eficiente, que incluye un living comedor, dos dormitorios luminosos, cocina y baño completo. El patio es perfecto para una parrilla y disfrutar del fin de semana. Características del PH: - Ubicación: Al fondo, en planta baja- Superficie Cubierta: 60 m²- Superficie Descubierta: 5 m²- Ambientes: 3 Condiciones de Alquiler: - Garantía: Seguro de caución o garantía propietaria.- Mes de adelanto: $320.000- Mes de deposito: $320.000- Comisión inmobiliaria- Plazo: Dos años.- Mascotas: Se aceptan mascotas pequeñas. Una excelente opción en Villa Bosch, en una zona tranquila y con buena accesibilidad. ¡Consultanos para más información y para coordinar una visita! Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530

¿Estás buscando un lugar cómodo y por sobre todo, bien ubicado para vivir? Este departamento de 2 Ambientes en un piso 6°, está ubicado a metros de Av. Córdoba zona de Tribunales, y tiene todo lo que necesitas para una potencial elección: Condiciones: - Mes de adelanto - Mes de depósito. - Ingresos Demostrables. - Garantía Propietaria / Seguro de Caución. - Servicios y ABL y Expensas Ordinarias a cargo del Inquilino. • Espacio amplio y luminoso: El departamento cuenta con 42m2 cubiertos + Balcón al Frente, lo que te brinda mucho espacio para vivir con comodidad, con pisos de parquet, en muy buen estado de conservación. • Un dormitorio: Tiene muy buena distribución, pisos de parquet y placard empotrado. • Un baño completo: El baño está equipado con bañera y espacio de guardado. • Cocina: La cocina es independiente, y está equipada con bajo mesada y alacena. • Agua caliente: El departamento cuenta con agua por termotanque a gas. - Ubicación Estratégica: Acceso fácil a las estaciones de subte D y B, así como a una red de colectivos. - Cercanía a Instituciones Educativas y de Salud: Ideal para estudiantes con proximidad a facultad de Medicina. - Variedad de Restaurantes y Comercios: Explora una amplia gama de opciones gastronómicas y comerciales en la zona. Transportes Cercanos: - Colectivos: 5, 6, 10, 12, 17, 23, 24, 26, 29, 37, 39, 50, 59, 60, 75, 99, 101, 102, 106, 108, 109, 111, 115, 124, 132, 140, 146, 150, 152, 180 - Subtes (Metro): CALLAO (Línea D), TRIBUNALES (Línea D), CALLAO (Línea B), URUGUAY(Línea B) ¡No te pierdas esta oportunidad de vivir en un departamento increíble! Para más información, contáctatenos. Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530

¿Estás buscando un lugar cómodo y por sobre todo, bien ubicado para vivir? Este departamento de 2 Ambientes en un piso 6°, está ubicado a metros de Av. Córdoba, y tiene todo lo que necesitas para una potencial elección: Condiciones: - Mes de adelanto - Mes de depósito. - Ingresos Demostrables. - Garantía Propietaria / Seguro de Caución. - Servicios y ABL y Expensas Ordinarias a cargo del Inquilino. • Espacio amplio y luminoso: El departamento cuenta con 42m2 cubiertos + Balcón al Frente, lo que te brinda mucho espacio para vivir con comodidad, con pisos de parquet, en muy buen estado de conservación. • Un dormitorio: Tiene muy buena distribución, pisos de parquet y placard empotrado. • Un baño completo: El baño está equipado con bañera y espacio de guardado. • Cocina: La cocina es independiente, y está equipada con bajo mesada y alacena. • Agua caliente: El departamento cuenta con agua por termotanque a gas. - Ubicación Estratégica: Acceso fácil a las estaciones de subte D y B, así como a una red de colectivos. - Cercanía a Instituciones Educativas y de Salud: Ideal para estudiantes con proximidad a facultad de Medicina. - Variedad de Restaurantes y Comercios: Explora una amplia gama de opciones gastronómicas y comerciales en la zona. Transportes Cercanos: - Colectivos: 5, 6, 10, 12, 17, 23, 24, 26, 29, 37, 39, 50, 59, 60, 75, 99, 101, 102, 106, 108, 109, 111, 115, 124, 132, 140, 146, 150, 152, 180 - Subtes (Metro): CALLAO (Línea D), TRIBUNALES (Línea D), CALLAO (Línea B), URUGUAY(Línea B) ¡No te pierdas esta oportunidad de vivir en un departamento increíble! Para más información, contáctatenos. Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530