Departamento de 2 ambientes con dos patios en Balvanera - Para reciclar y proyectar - Límite Recoleta APTO CRÉDITO Ubicado en Viamonte al 2800, en pleno Balvanera, este departamento en planta baja es una buena oportunidad para quienes buscan una propiedad con potencial real de renovación, en una zona con todo cerca: universidades, transporte, centros de salud y comercios de todo tipo. Se trata de un departamento interno de 2 ambientes, con una distribución simple y funcional, ideal para adaptar a gusto: • Un dormitorio • Baño completo • Cocina independiente • Living comedor • Patio cubierto con cerramiento • Patio descubierto con lavadero Superficie cubierta: 33,83 m²Superficie descubierta: 10,43 m² Superficie Total: 44,26 m² El patio descubierto aporta aire y algo de luz natural, ideal para tender la ropa o sumar algunas plantas. El patio cubierto puede repensarse: abrirlo para mejorar la ventilación, integrarlo al living o convertirlo en un espacio funcional según las necesidades de quien lo habite.La ubicación de este departamento es uno de sus mayores atractivos. Se encuentra en una zona de Balvanera que combina muy bien la vida barrial con una conectividad privilegiada y el acceso directo a servicios clave. A pocos metros de Avenida Córdoba, la propiedad se sitúa en el límite con Recoleta, lo que permite moverse con facilidad entre dos barrios con mucha identidad, historia y oferta. En términos educativos, el entorno es inmejorable: se encuentran muy cerca las facultades públicas como Medicina y Económicas de la UBA, la UTN y varias sedes de la Universidad Nacional de las Artes, además de instituciones privadas como la Universidad de Palermo. Esta concentración académica aporta movimiento, servicios y una vida activa al barrio durante todo el año. En materia de salud, tanto Balvanera como Recoleta están muy bien cubiertos. A pocas cuadras se ubican el Hospital de Clínicas, el Ramos Mejía y clínicas privadas de referencia como la Bazterrica, el Sanatorio Güemes, el Centro Gallego y la Clínica del Sol. Hacia Recoleta, se suman la Clínica Mater Dei, el Sanatorio Otamendi y otros centros médicos reconocidos. La oferta comercial también es un punto fuerte. El tradicional Shopping Abasto, con su combinación de tiendas, cines y gastronomía, está muy cerca. También lo están las galerías y comercios de indumentaria, bazar, electrónica y servicios profesionales que caracterizan a Balvanera. Del otro lado, Recoleta suma opciones de primer nivel, con el Recoleta Mall, locales gourmet, librerías, museos y centros culturales como el Recoleta y el Bellas Artes. Las avenidas Córdoba, Pueyrredón, Corrientes y Santa Fe, junto con el subte (líneas B, H y D) y numerosas líneas de colectivo, garantizan una excelente conectividad hacia el Microcentro, Palermo y otras zonas clave de la ciudad. Esta propiedad no solo está bien ubicada: está rodeada de vida urbana, servicios esenciales, cultura, educación y posibilidades. Una oportunidad para renovar y adaptar a gusto en una zona que lo tiene todo cerca. Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530

PH 4 AMB CON PATIO Y TERRAZA PROPIA  Se trata de una propiedad tipo PH con entrada independiente, la unidad se encuentra al contrafrente siendo así el ultimo PH.  Al ingresar a la misma lo hacemos al living comedor con cocina semi integrada, desde la misma podemos acceder a la galería que luego nos comunica con el patio y la escalera que nos lleva a la terraza libre.  El living también nos comunica con un pasillo distribuidor que nos lleva  a las 3 habitaciones y al baño completo.  La propiedad se encuentra en excelente estado general. Ideal y fácil ampliación.  LISTA PARA SER HABITADA POSIBLE PERMUTA  Características: - Entrada independiente - Living comedor con cocina semi integrada  - 3 habitaciones  - Baño completo  - Galería  - Patio - Terraza propia, fácil ampliación  Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530

 Esta encantadora casa de 112,60 metros cuadrados en un lote de 213,29 metros cuadrados. A pesar de necesitar algunas reformas, esta propiedad tiene un potencial verdaderamente especial que te cautivará. Desde el momento en que pongas un pie en esta casa, sentirás la autenticidad y el carácter que la envuelve. El encanto de esta residencia se despliega a medida que exploras sus espacios únicos y su distribución inteligente. En la parte frontal de la propiedad, encontrarás una construcción que bien podría convertirse en tu espacio de proyectos personales. Ya sea como un taller, estudio o un rincón de creatividad, esta área es el lienzo en blanco perfecto para convertirlo en tu lugar privado.La verdadera joya de esta propiedad se encuentra en la casa principal al fondo. Dos acogedoras habitaciones te brindarán un refugio tranquilo para el descanso y la intimidad. Imagina despertarte por la mañana y disfrutar de la brisa fresca en uno de los dos patios privados, perfectos para desayunar al aire libre o cultivar tu propio jardín secreto. La cocina es un espacio versátil donde podrás dar rienda suelta a tu creatividad culinaria. El living comedor te invita a recibir a amigos y familiares en un ambiente cálido y acogedor, donde compartir momentos inolvidables. Pero eso no es todo. Subiendo las escaleras, encontrarás una terraza encantadora , el lugar ideal para disfrutar de noches estrelladas, atardeceres mágicos y momentos de reflexión tranquila. Esta casa tiene el potencial de convertirse en tu hogar soñado, donde cada rincón cuenta una historia y cada espacio te brinda la oportunidad de crear recuerdos especiales. ¡Ven y descubre el encanto de esta casa a refaccionar y hazla tuya! Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530

APTO CREDITO. Te presentamos este departamento de 3 ambientes super luminoso en el barrio de Boedo. A tan solo 3 cuadras de la mítica esquina de San Juan y Boedo, donde se emplazan los históricos bares Sur y Homero Manzi. Vas a contar con un amplio living comedor, dos habitaciones con placard, cocina independiente con conexión para lavarropas y un baño completo de generosas dimensiones. Recibirás la luz del sol todo el día ya que el living y la habitación principal se orientan hacia el norte, mientras que la cocina y la 2da habitación están orientadas hacia el este. Además, cruzando la calle prodrás disfrutar de la hermosa plaza Mariano Boedo inaugurada hace tan solo 10 años, un bello espacio donde pasear a tu mascotas, disfrutar con tus hijos y amigos o hacer ejercicio. Por otra parte tendrás múltiples medios de transporte para trasladarte a cualquier punto de la ciudad, tanto líneas de colectivos (7, 8, 23, 31, 32, 41, 46, 53, 56, 57, 75, 86, 88, 91, 96, 97, 101, 115, 126, 127, 128, 129, 160, 164, 180, 181, 195) como estaciones de Subte, BOEDO y URQUIZA (Línea E). El edificio cuenta con dos encargados permanentes, dos ascensores y agua caliente central.  Existe la posibilidad de PERMUTAR. No dudes en consultar. Y si necesitas vender tu propiedad para poder comprar, nosotros podemos hacerlo. Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530

Domicilio Oliden 3098 Entre Guadalajara y La Paz Localidad Tortuguitas Partido de Malvinas Barrio Parque San Pablo Provincia de Buenos Aires 18 metros de Frente al Sud Oeste 71,50 metros en sus costados Nord Oeste y Sud Este Lote N 18 Construcción del año 2010 Agua de pozo No posee Cloaca Gas natural pasa por la puerta sin conectar Árboles antiguos Eucalipto Medicinal Dos Pinos y una palmera en la entrada Dos Ciruelos Una línea de Álamos Un Nogal Americano (nueces pecan ) Colegio del estado a 4 cuadras Colegio Privado a una cuadra del centro de tortuguitas Centro de salud a 4 cuadras Línea de colectivo sobre ruta 8 el 176 tres ramales A tres cuadras el colectivo 448 dos tamales Ferrocarril: Belgrano Norte En esta oportunidad se acepta el 70% en mano y el resto en cuotas una oportunidad para alcanzar un lote de 20 x70 con vivienda al fondo de la propiedad todo el frente parque libre, .envia wassap al 1154540244 . Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530

Departamento en VENTA de un Ambiente y medio Apto Profesional en 1° Piso con Gran Patio Propio a cielo abierto de 41m2. - Ubicado en Moldes y Olazábal, vas a poder disfrutar del barrio de Belgrano que cuenta con una enorme cantidad de negocios, restaurantes y medios de transporte. - A metros de estación de subte D (Juramento) y Av. Cabildo con numerosas líneas de colectivo en Metrobus. - Gran versatilidad por ser Apto Vivienda y Profesional. - Ambiente luminoso gracias a su patio con cielo abierto. - Expensas BAJAS - Organicemos una visita y vení a conocer a tu próxima inversión! Transportes: - Colectivos: 29, 41, 44, 57, 59, 60, 63, 65, 67, 68, 80, 107, 113, 114, 133, 151, 152, 161, 168, 184, 194 - Subtes (Metro): JURAMENTO (Línea D) "En cumplimiento de la ley 5.115 del 23/10/2014, de la Legislatura de la ciudad de Buenos Aires, se informa que este edificio ES ACCESIBLE para personas con discapacidad física". Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530

Departamento 2 Ambientes en Venta! Funcional, Cómodo y Luminoso Se vende hermoso departamento de 2 ambientes, ideal para quienes buscan confort y funcionalidad. Cuenta con un amplio comedor, separado de la cocina totalmente equipada mediante un práctico pasaplatos, brindando un ambiente diferenciado y acogedor. Características principales: Luminoso, con patio y lavadero. Dormitorio con placard empotrado. Baño completo. Pisos cerámicos en todo el departamento, excepto en el dormitorio, que cuenta con piso flotante. Calefacción con aire frío/calor y tiro balanceado. Todos los servicios completos. ¡No dejes pasar esta oportunidad! ???? Consultanos para más información o coordinar una visita. Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530

Dos propiedades independientes en un mismo terreno – Amplias, funcionales y con gran potencial de adaptación Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad versátil, con múltiples usos posibles: vivienda multifamiliar, inversión en alquiler, casa + estudio/taller, o proyecto turístico. Ambas construcciones se encuentran en un mismo lote y están separadas por un patio central de 2,20 x 8,66 m, que aporta independencia, luz natural y ventilación cruzada. Cada propiedad cuenta con entrada independiente y una distribución que permite realizar modificaciones, ampliaciones o redistribuciones según necesidades o proyectos futuros. - Primera propiedad (al frente)Ambientes cómodos y bien definidos: Estar comedor: 5,95 x 4,45 m – Espacio generoso para living y comedor diario. Dormitorio: 4,81 x 2,45 m – Muy buena luz y ventilación. Baño completo: 2,48 x 2,60 m Cocina independiente: 2,25 x 4,55 m, equipada con armarios y alacenas. Excelente base para modernizar o integrar espacios. Se puede ampliar fácilmente hacia el patio o unir con la segunda propiedad si se desea unificar ambas unidades. -Segunda propiedad (al fondo)Diseñada con una distribución moderna e integrada: Estar con cocina comedor integrados: 52 m² – Ideal para un concepto abierto, con múltiples opciones de amoblamiento y circulación. Dormitorio en suite: 3,25 x 4,60 m Baño en suite: 1,70 x 2,40 m Toilette adicional: 1,42 x 1,35 m Baulera / espacio de guardado: 1,42 x 0,95 m Este módulo resulta perfecto como casa principal, para alquilar o incluso como espacio de trabajo o estudio independiente. Ambas propiedades pueden utilizarse en conjunto o por separado, ofreciendo una flexibilidad total para distintos estilos de vida, usos familiares o comerciales.El lote y su distribución permiten futuras ampliaciones, construcción en altura o la incorporación de espacios verdes, parrilla, galería o cochera. Ideal para quienes valoran la posibilidad de adaptar y personalizar su hogar o inversión. Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530

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Oportunidad en Monserrat – Departamento con estilo para reciclar En el corazón del barrio de Monserrat, se vende este amplio departamento interno de 6 ambientes, ubicado en un cuarto piso de un edificio de época con mucho carácter y orientación oeste, ideal para aprovechar la luz del sol por la tarde. La propiedad se desarrolla en dos plantas: Planta principal (68,94 m²): cuenta con hall de entrada, dos habitaciones con buena ventilación, cocina independiente, baño completo, toilette (water closet) y un pasillo distribuidor que conecta los ambientes de forma funcional. Entrepiso (24,74 m²): tres espacios adicionales: uno grande, uno mediano y uno más pequeño, aptos para dormitorios, escritorio, estudio o guardado. Superficie total: 93,66 m².El departamento está a reciclar por completo, lo que permite diseñarlo desde cero según las necesidades: hogar, espacio de trabajo o inversión con potencial. El edificio, de estilo racionalista con detalles clásicos, conserva la elegancia y solidez típica de las décadas del '30 y '40. Ubicación privilegiada: Monserrat combina historia, arquitectura señorial y excelente conexión con el centro porteño. Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530

"Penthouse de lujo reciclado a nuevo, ubicado en el primer piso por escalera. Este impresionante departamento de tres ambientes ofrece una vista panorámica gracias a su balcón super luminoso que se extiende hacia el frente. Con un diseño moderno y elegante, este PH ha sido completamente reciclado para ofrecer todos los beneficios de una propiedad nueva, manteniendo su encanto original. El espacio es amplio, luminoso y muy cálido, perfecto para aquellos que buscan una vivienda con estilo, confort y un ambiente acogedor. La zona es ideal para familias y personas que buscan comodidad, ya que está cerca de escuelas, medios de trasportes y además está muy cercano al centro comercial .Perfecto para vivir con estilo , practicidad y tener todo al alcance." Espero tu llamado para coordinar una visita !!!! Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530

PH 3 ambientes súper moderno, distribuido en 2 plantas de gran amplitud.  - Planta baja: cocina con barra desayunadora, living, comedor, toilette y parrilla. - Planta alta: 2 dormitorios con aire acondicionado y baño completo muy cómodo y moderno.  En cuanto a la zona, muy buena ubicación a 10 cuadras del centro gastronómico Lanusita, a una cuadra de avenida 25 de mayo y tan solo 3 de avenida San Martin, ambas muy comerciales y con varias líneas de colectivos. Además cuenta con centros de salud cercanos y una gran oferta de escuelas primarias, secundarias y jardines de infantes.  Te invitamos a conocerlo, no dudes en contactarnos.  Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530

OPORTUNIDAD EN LLAVALLOL – TERRENO CON LOCALES Y VIVIENDAS EN CAMINO DE CINTURA APTO CREDITO Ubicado sobre la estratégica Ruta 4 (Camino de Cintura 772), en Llavallol, este lote de 10 x 31 metros ofrece un gran potencial tanto para inversión comercial como para desarrollo habitacional. - Para inversores y desarrolladores: En el frente del terreno funcionan dos locales en buen estado, ideales para generar renta inmediata o desarrollar un emprendimiento comercial en una ubicación de alto tránsito y visibilidad. Ademas contas con la posibilidad de tener dos casas atras para utilizar como deposito o taller de acuerdo al desarrollo que quieras llevar a cabo. - Para quienes buscan vivienda con potencial: En el fondo del lote hay dos casas a refaccionar, lo que permite remodelarlas para vivienda propia o generar unidades para renta. Ademas de contar con los dos locales al frente con renta hasta SEPTIEMBRE. A DESTACAR- Ubicación estratégica sobre una de las principales arterias de la zona.- Posibilidad de desarrollar un proyecto comercial o residencial.- Potencial para renta inmediata con los locales funcionando. Si buscas invertir en una zona con alto crecimiento o proyectar tu hogar con espacio y locales comerciales, esta es una gran oportunidad. - Consultanos para más información o una visita. Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530

OPORTUNIDAD EN LLAVALLOL – TERRENO CON LOCALES Y VIVIENDAS EN CAMINO DE CINTURA APTO CREDITO Ubicado sobre la estratégica Ruta 4 (Camino de Cintura), en Llavallol, este lote de 10 x 31 metros ofrece un gran potencial tanto para inversión comercial como para desarrollo habitacional. - Para inversores y desarrolladores: En el frente del terreno funcionan dos locales en buen estado, ideales para generar renta inmediata o desarrollar un emprendimiento comercial en una ubicación de alto tránsito y visibilidad. Ademas contas con la posibilidad de tener dos casas atras para utilizar como deposito o taller de acuerdo al desarrollo que quieras llevar a cabo. - Para quienes buscan vivienda con potencial: En el fondo del lote hay dos casas a refaccionar, lo que permite remodelarlas para vivienda propia o generar unidades para renta. Ademas de contar con los dos locales al frente con renta hasta SEPTIEMBRE. A DESTACAR- Ubicación estratégica sobre una de las principales arterias de la zona.- Posibilidad de desarrollar un proyecto comercial o residencial.- Potencial para renta inmediata con los locales funcionando. Si buscas invertir en una zona con alto crecimiento o proyectar tu hogar con espacio y locales comerciales, esta es una gran oportunidad. - Consultanos para más información o una visita. Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530

Departamento de 3 Ambientes en Recoleta Subte D Agüero - APTO CREDITO y APTO PROFESIONAL Este excelente departamento se encuentra sobre la Avenida Santa Fe, excelentemente conectado al transporte, a metros de la estación de subte Agüero y Pueyrredón (Línea D) y Santa Fe (Linea H). Su distribución es óptima y todos sus espacios están iluminados y conectados al exterior. Living comedor de buenas dimensiones con aire acondicionado individual tipo split.Cuenta con dos dormitorios con placard empotrado, un baño completo con bañera y pisos de cerámico símil madera. La cocina tiene conexión a lavarropas y es a gas. La calefacción central por radiadores, mientras que el agua caliente se abastece mediante un termotanque eléctrico.Persianas en todos los ambientes en buen estado de funcionamiento. Además, es apto profesional y permite la apertura de la puerta de acceso al edificio desde el departamento. Apto crédito, con planos y reglamento de copropiedad al día. Transporte público:Colectivos: 12, 29, 39, 41, 57, 61, 62, 64, 68, 92, 109, 111, 118, 128, 152, 188, 194Subtes (Metro): AGÜERO (Línea D), PUEYRREDÓN (Línea D), SANTA FE (Línea H) Pedime una visita no te lo pierdas! Si necesitás vender para poder comprar este departamento también conectate conmigo que te puedo ayudar. Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530